Combien de temps pour faire poser un studio de jardin ?

C’est la troisième question du particulier, après le prix et le droit, et c’est celle à laquelle presque aucun vendeur ne répond avant le rendez-vous. Un projet d’annexe se décide au printemps pour l’été : quelqu’un qui ignore qu’il faut treize semaines découvre en juin qu’il vient de perdre sa saison.

Le calendrier, semaine par semaine

Les phases ne s’additionnent pas toutes bout à bout : la fabrication en atelier commence en général pendant l’instruction, au risque du fabricant. C’est ce qui explique qu’un chantier annoncé à seize semaines se livre parfois en douze, et jamais l’inverse.

ConstatUn mois d’instruction sur treize semaines, et c’est le seul poste qu’aucun fabricant ne peut raccourcir

Ce qui allonge le délai, et de combien

• Un terrain dans le périmètre d’un monument historique ou d’un site protégé : l’instruction passe d’un à deux mois, et l’architecte des Bâtiments de France peut demander des modifications d’aspect.
• Un dossier incomplet : la mairie dispose d’un mois pour réclamer des pièces, et le délai d’instruction ne recommence qu’à leur réception. C’est le premier motif de retard, et il est entièrement évitable.
• Une surface qui dépasse 20 m² : on passe en permis de construire, soit deux mois d’instruction au lieu d’un, trois en secteur protégé.
• Des menuiseries sur mesure ou une teinte de bardage hors gamme : deux à quatre semaines d’atelier en plus, sur une phase où rien ne se voit avancer.
• Un accès qui impose une grue : la disponibilité de l’engin commande la date de livraison, pas l’inverse.

Quand commander pour en profiter cet été

Treize semaines depuis la signature, c’est un peu plus de trois mois. Pour une réception fin juin, la commande se signe donc à la mi-mars au plus tard, et le dossier se dépose dans la foulée.

Deux marges valent d’être prises. La première sur l’instruction, en tablant sur deux mois plutôt qu’un si le terrain est en secteur protégé. La seconde sur la saison : les ateliers et les grutiers sont saturés d’avril à juillet, et deux semaines d’attente supplémentaires y sont la règle plutôt que l’exception. Une commande signée en janvier livre tranquillement en avril ; la même signée en avril livre dans la bousculade.

Ce qui reste à faire après la livraison

La réception n’est pas la livraison. C’est la signature d’un procès-verbal, réserves écrites comprises, et c’est elle qui fait courir les garanties : dix ans pour la décennale, un an pour le parfait achèvement. Un module posé mais non réceptionné est un chantier dont aucun délai n’a commencé.

Deux échéances suivent. L’affichage du panneau sur le terrain ouvre deux mois de recours des tiers, pendant lesquels l’autorisation reste attaquable. Et la construction achevée se déclare aux impôts dans les quatre-vingt-dix jours : c’est ce qui met à jour la taxe foncière, et ce qui ouvre souvent deux ans d’exonération partielle.